Energiebesparing en CO2-reductie

Vaak belangrijkste motief verduurzamen vastgoed

Rendement is voor beleggers, eigenaren en gebruikers belangrijk. Hoger rendement, kostenbesparing en meerwaarde door energiebesparing zijn voor veel eigenaren, beleggers en gebruikers synoniem aan duurzaam vastgoed.

Veel besparingskansen in bestaande voorraad 
Terugverdientijd van energiebesparingsmaatregelen is vaak kleiner dan 5 jaar. 30% besparing is in veel kantoren mogelijk zonder extra kosten. Bovendien is het vaak wettelijk verplicht. De grootste besparingskansen liggen in het bestaande vastgoed. Nederlandse kantorenvoorraad: omvang 46 miljoen m2. Nieuwbouw: jaarlijks circa 0,6 miljoen m2.

Bedrijven vertalen MVO naar CO2-reductie en dus energiebesparing. De vraag naar duurzaam vastgoed is mede hierdoor groter dan het aanbod. Onderzoek van Jones Lang LaSalle (december 2008) toont aan: deze vraag zal de komende vijf jaar oplopen tot ruim 20 miljoen m2.

Rol van de overheid
In het werkprogramma 'Schoon en Zuinig: Nieuwe energie voor het klimaat' beschrijft het kabinet de ambities voor onder andere energiebesparing, duurzame energie en opslag van CO2 in de grond. Minister Cramer coördineert het project 'Schoon en Zuinig' dat wordt uitgevoerd door zeven ministeries. Energieonderzoek Centrum Nederland (ECN) en het Natuur en Milieu Planbureau (NMP) beoordeelden dit werkprogramma. Lees hun conclusies in het rapport dat is aangeboden aan de Kamer op 21 september 2007.

De wortel, de preek en de stok
Effectief overheidsbeleid voor het verduurzamen van vastgoed heeft volgens Pieter Winsemius de volgende elementen:

• De wortel: financiële en economische instrumenten (subsidies). 
• De preek: communicatieve en sociale instrumenten, educatie en voorlichting. 
• De stok: juridische instrumenten (wet- en regelgeving + handhaving).      

De bouwwereld gaat verschillend om met innovaties. Er zijn vastgoed professionals die vernieuwing snel oppikken en ander real estate organisaties stellen verandering zo lang mogelijk uit. 

• Koplopers: zij hebben met slimme oplossingen de beste panden gerealiseerd. 
• Peleton: de grote middenmoot. Past bewezen maatregelen graag toe en benut fiscaal voordeel en subsidie. 
• Achterblijvers die met wetgeving gedwongen worden om aan de steeds strengere eisen te voldoen.      

Bekijk de presentatie van Albert Hulshoff, programma-adviseur bij SenterNovem over beleid gericht op koplopers, het peleton en achterblijvers in de vastgoed sector. 

Kyoto protocol
Alle inspanningen van de rijksoverheid om de CO2-uitstoot de verminderen, als gevolg van de gebouwde omgeving, komen voort uit het Kyoto-protocol (1997) en de vervolgovereenkomst. Hierover is een factsheet geschreven.